【MyGoNews蕭又安/綜合報導】面對住宅買氣低迷，又碰上產業(yè)升級國際路線，要求「門面」商辦階段，近幾年部分臺中建商陸續(xù)布局興建商用不動產，包括頂級商辦、商場或是複合開發(fā)案。根據(jù)高力國際臺中分公司調查，2016年在臺中七期頂級商辦，當年度去化比率高達68％；2017年更將近8成，連續(xù)兩年成長，顯見臺中頂級商辦需求持續(xù)擴大。
 
根據(jù)高力國際臺中分公司調查，2016年臺中七期商辦與新完工釋出總量體約14萬7569坪，當年度直接去化坪數(shù)便高達10萬357坪，去化比率達68％；2017年更是火熱，新增供給量體約20,299坪，總量體高達16萬7868坪，當年直接去化13萬2133坪，去化比率高達近79％。
 
2018年頂級商辦新完工釋出量更高達54,923坪，七期總量體約22萬1919坪，其中以中國信託金控與臺灣人壽合作之新大樓最受到矚目，負責中國信託七期商辦大樓專任招租的高力國際顧問葉依禦經理指出，中國信託大樓不但外牆架設LED燈，可搭配各種時節(jié)進行燈光變化，14、15樓更規(guī)畫多個會議空間，每層樓均搭配高架地板，生活機能與交通便利更是不在話下，距離臺中捷運綠線G9站步行五分鐘距離，鄰近更有大遠百、新光三越等熱鬧商圈，就像是臺北101大樓座落在臺北信義計畫區(qū)，位於七期最優(yōu)質、生活機能最完善、豐富的區(qū)域，辦公空間可直接瞭望臺中市政府千坪綠地，中信更重金投資以國際綠能標準打造臺中商辦新等級，中國信託大樓的即將釋出，已經影響了中區(qū)廠辦升級轉型的指標性的意義，更成為許多知名企業(yè)指定進駐的首選目標。
 
據(jù)高力國際董事總經理劉學龍指出，近幾年臺中頂級商辦逐年熱絡原因，除建商為度過住宅的低迷買氣，開始嘗試興建不同標的外，最主要是臺中產業(yè)正面臨升級國際與二代接班階段，不論是買或租都有一定需求，加上近期臺中市政府積極推動如水湳經貿園區(qū)、捷運文心北屯線機廠及車站、舊市區(qū)改造再生等重大建設計劃，預計將吸引更多跨國企業(yè)，以及相關創(chuàng)新、研發(fā)、文創(chuàng)、觀光、法律、財務、建築及工程等顧問公司前來臺中設立營運或辦公據(jù)點，可望加大加速對七期頂級跟A級商辦大樓的空間需求。
 
此外，過去臺中並沒有相當規(guī)模的頂級商辦聚落，多半是散落在臺中各個市區(qū)，加上屋齡超過20年，多數(shù)設備以及設施都已老舊未更新，因此，新型態(tài)以及新工法，甚至加入最新設施的頂級商辦便成為企業(yè)首要標的。
 
其中又以臺中七期指名度最高，若從地圖上來看，七期的範圍其實就像是數(shù)字「7」，而且橫跨西屯區(qū)與南屯區(qū)等兩個行政區(qū)，其中尾端部分主要以住宅區(qū)為主，往北走才是商業(yè)區(qū)。
 
葉依禦指出，目前臺中頂級商辦租金每月每坪站穩(wěn)1000元，需求主要來自半導體、軟體科技業(yè)、以及銀行保險業(yè)者，近幾年則有加入轉型階段的傳統(tǒng)產業(yè)，其中租賃需求多半會落在1千至3千坪間。半導體、軟體科技業(yè)、銀行保險企業(yè)為七期頂商辦主要租戶。
 
即便目前臺中僅第一條捷運線綠線即將規(guī)畫要通車，捷運效應可能還需要醞釀，不過，若以北市經驗，20多年前也僅有文湖線一條，但現(xiàn)在北市捷運線密布，甚至有企業(yè)還優(yōu)先指定要捷運步行五分鐘內的商辦，若超過便不考量，因此，建議可以趁早布局臺中捷運綠線商圈的商辦，未來也可能會成功複製臺北市經驗。